Stanovanjski kredit

• Namen kredita: nakup, gradnja ali prenova nepremičnin.
• Znesek kredita je odvisen od vaše kreditne sposobnosti, vrednosti nepremičnine oziroma investicije vanjo, lastnega deleža in vrste zavarovanja kredita.
• Zavarovanje kredita: z zastavo nepremičnine, s plačilom zavarovalne premije pri zavarovalnici ali z zastavo depozita.
• Stroški kredita so odvisni od zneska kredita, stroški zavarovanja pa od vrste zavarovanj.
• Odplačevanje: kredit se praviloma odplačuje iz plače (z nakazilom delodajalca na podlagi upravno-izplačilne prepovedi).
• Predčasno odplačilo: Kredit lahko delno ali v celoti odplačate kadarkoli pred iztekom pogodbenega roka.
• Obrestna mera: Izbirate lahko med spremenljivo ali nespremenljivo (fiksno) obrestno mero.

Stanovanjski krediti so namenski krediti. Kljub temu lahko del kredita koristite tudi v gotovini. Omogočijo vam:

• nakup, gradnjo, obnovo ali prenovo stanovanj in stanovanjskih hiš, počitniških hiš in garaž, 
• nakup stavbnega zemljišča, parkirnih mest, nebivalnih prostorov v stanovanjski hiši,
• plačilo stroškov za komunalno opremljanje ali spremembo namembnosti zemljišča,
• plačilo projektne dokumentacije,
• poplačilo že najetih stanovanjskih kreditov pri drugih bankah,
• izplačilo dednih deležev, solastniških deležev in deležev po razvezi.

Za pridobitev kredita potrebujete izpolnjeno potrdilo o plači, upravno izplačilno prepoved in dokumentacijo o namenskem koriščenju kredita. V primeru, da imate soplačnika ali da zavarujete kredit s poroki, potrebujete zgoraj omenjene dokumente tudi za plačnika, porok pa mora podati izjavo.

Dokumentacija o namenskem koriščenju kredita je odvisna od namena, za katerega boste kredit potrebovali.

Nakup

Za nakup nepremičnin potrebujete pri notarju overjeno kupoprodajno pogodbo. Za nakup zemljišča potrebujete pri notarju overjeno pogodbo in potrdilo pristojnega občinskega organa, da prostorski izvedbeni akt na tem zemljišču omogoča gradnjo stanovanjske hiše (urbanistično mnenje).

Gradnja

Za gradnjo nepremičnine potrebujete veljavno gradbeno dovoljenje in dokument, ki dokazuje lastništvo posestva, torej originalni izpisek iz zemljiške knjige, star največ 15 dni. V primeru, da objekt še ni vpisan v zemljiško knjigo, potrebujete originalno kupoprodajno pogodbo, ki je overjena pri notarju.

Obnova

Za obnovo potrebujete gradbeno dovoljenje ali lokacijsko informacijo, če je za načrtovana dela to potrebno. Potrebujete še dokument, ki dokazuje lastništvo, torej originalni izpisek iz zemljiške knjige, star največ 15 dni. V primeru, da objekt še ni vpisan v zemljiško knjigo, potrebujete originalno kupoprodajno pogodbo, ki je overjena pri notarju. Koriščenje kredita je namensko na osnovi računov, predračunov, pogodb, delno pa tudi brez predložitve dokumentacije z nakazilom na osebni račun.

Pri pridobitvi kredita za komunalno opremljanje ali odškodnino za spremembo namembnosti potrebujete odločbo pristojnega občinskega organa ali upravne enote.

Za poplačilo kredita pri drugih bankah potrebujete pogodbo o stanovanjskem kreditu in potrdilo o stanju kredita. Za vse ostale namene se upošteva ustrezna dokumentacija (pogodbe, sodbe sodišč, izplačilo solastniških deležev ipd.).

Za poplačilo kredita pri drugih bankah potrebujete pogodbo o stanovanjskem kreditu in potrdilo o stanju kredita. Za vse ostale namene se upošteva ustrezna dokumentacija (pogodbe, sodbe sodišč, izplačilo solastniških deležev ipd.).

Kredit lahko zavarujete z zastavo nepremičnine, s plačilom zavarovalne premije pri zavarovalnici ali z zastavo depozita.

Kredit se praviloma odplačuje iz plače (z nakazilom delodajalca na podlagi upravno-izplačilne prepovedi). Kredit lahko kadar koli delno ali v celoti odplačate.

Kreditna sposobnost se praviloma ugotavlja na osnovi:

• plače,
• pokojnine,
• prejemkov na osnovi pogodb o delu,
• najemnin ter drugih (dokazljivih) rednih mesečnih prejemkov.

Kadar kreditojemalec ni v celoti kreditno sposoben za odplačevanje, lahko kredit odplačujejo tudi solidarni plačniki.

Nominalna referenčna obrestna mera, vezana na EURIBOR, je sestavljena iz referenčne obrestne mere in nespremenljivega pribitka. Referenčna obrestna mera, ki jo uporablja Intesa Sanpaolo Bank pri kreditih za fizične osebe, je EURIBOR. Ob odobritvi se uporabi EURIBOR, ki je veljaven prvega dne v mesecu odobritve in velja za obračun obresti za obdobje, ki je enako ročnosti EURIBOR-ja.